商品房和公有房的区别?

商品房是开发商建设后出售的私有住房，购买者拥有完全产权，可以自由交易；公有房由政府或单位分配，居住者只有使用权，不能随意买卖。

区别

商品房：购房者支付全部房款后获得房产证，可自由买卖、出租或抵押。价格由市场决定，每平方米几千到几万元不等。小区配套完善，物业管理规范，适合有经济能力且追求居住品质的家庭。产权年限一般为70年，到期可续期。

公有房：由政府或单位建设分配，租金低廉，约为市场价的3到5成。居住者不能转让或继承，需符合特定条件才能申请。房屋维护由负责单位承担，但设施较老旧。这类住房主要面向低收入群体或特定职业人员，保障基本居住需求。