回迁房和商品房有什么区别质量一样吗?

回迁房是拆迁后补偿给居民的房屋，商品房则是开发商面向市场销售的房屋。两者在产权性质、交易限制和价格上存在明显差异。质量方面，回迁房和商品房都需符合国家建筑标准，但回迁房可能因成本控制或监管力度不同存在细微差别。

区别

回迁房：由政府主导建设，主要面向拆迁户，价格较低且交易受限，通常需满5年才能上市。房屋质量按国家标准执行，但部分项目可能因赶工期存在细节瑕疵，如墙体平整度或隔音效果稍弱。

商品房：开发商自主开发，面向所有购房者，价格随市场波动，交易自由。质量管控更严格，配套设施完善，绿化率和公共空间设计更注重用户体验，但价格普遍比回迁房高30%-50%。