广州公积金买新房和二手房的区别?

广州公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款政策和交易流程。新房是开发商首次销售的房屋，交易流程简单，贷款额度较高；二手房是个人转售的房屋，交易复杂，贷款额度受房龄影响，但可选位置更多。

区别

新房：新房由开发商直接出售，房屋状态全新，交易流程规范，贷款额度更高，最长可贷30年。首付比例较低，一般10%-20%，适合预算有限的年轻人。但选择受限于开发商项目，位置较偏，配套需时间完善。

二手房：二手房由个人业主出售，房屋状态不一，交易流程复杂，涉及过户和验房。贷款额度受房龄影响，房龄超30年可能无法贷款。首付比例较高，30%起，但位置成熟，周边配套齐全，可立即入住。