买房认筹有什么陷阱和风险?

买房认筹时容易遇到资金被占用、合同条款模糊、开发商资质不足等问题。认筹金可能无法退还，项目烂尾或降价时购房者权益难保障。签订协议前需仔细核对条款，确认开发商五证是否齐全，避免因信息不对称造成经济损失。

区别

认筹金：认筹金一般不退还，若项目未获批或购房者放弃购买，资金可能被开发商长期占用。部分开发商利用认筹制造热销假象，实际房源有限，导致购房者陷入被动。金额从几万到几十万不等，长期占用影响资金流动性。

定金：定金具有担保性质，购房者违约不退，开发商违约需双倍返还。签订正式购房合同后，定金可抵扣房款，法律约束力更强。金额不超过总房价20%，受法律保护，纠纷时有明确依据。