折现率和资本化率的本质及区别在哪里?

折现率和资本化率都是评估未来收益现值的工具，本质都是将未来现金流转化为当前价值。区别在于折现率适用于有限期内的现金流折现，而资本化率适用于永续现金流的直接资本化。前者考虑时间价值，后者更强调稳定性。

区别

折现率：用于计算未来有限期内的现金流的现值，比如5年内的收益。它包含风险溢价和时间价值，每年都需要重新计算。比如100元3年后到账，折现率5%，现值约86元。数字会随时间推移而变化。

资本化率：用于永续现金流的估值，比如稳定租金的房产。它直接将年收益除以资本化率得到现值，不涉及时间折现。比如年租金10万元，资本化率5%，估值200万元。数字固定不变。