贷款买房和公积金贷款买房的区别?

贷款买房和公积金贷款买房的主要区别在于贷款利率和资金来源。商业贷款利率较高，资金来自银行；公积金贷款利率较低，资金来自个人和单位缴纳的公积金。

区别

商业贷款：利率一般在4点几到5点几之间，具体看银行政策和个人征信。还款期限最长30年，适合收入稳定但公积金缴存少的人群。审批速度快，资金到账快，适合急需用钱的情况。缺点是总利息支出高，提前还款可能有违约金。

公积金贷款：利率固定在3点25左右，比商业贷款便宜不少。必须连续缴存公积金满6个月以上才能申请。贷款额度受公积金账户余额影响，一般最高可贷到账户余额的10到15倍。审批时间较长，需要1个月左右，但总利息能省不少钱。