商业公寓和商住公寓的区别?

商业公寓和商住公寓的主要区别在于土地用途和居住性质。商业公寓属于商业用地，只能用于办公或商业经营，不能居住；商住公寓则属于住宅用地，可以居住，也可注册公司。

区别

商业公寓：这类公寓的土地性质是商业，产权年限一般为40年或50年。购买后不能落户，也没有学区名额。水电费按商用标准收取，费用较高。适合开设公司、工作室或作为办公场所，居住体验较差，但商业氛围浓厚。

商住公寓：土地性质为住宅，产权年限多为70年。可以落户，孩子能就近入学。水电费按民用标准，成本较低。既可居住也可注册公司，适合年轻人过渡或小型创业。居住环境更舒适，但商业功能不如纯商业公寓灵活。