买房认筹和认购的区别是什么?

买房认筹和认购都是购房前的初步环节，但性质不同。认筹是开发商收取诚意金，锁定意向购房者，此时房屋还未正式销售；认购则是购房者与开发商签订认购书，支付定金，约定后续签订正式购房合同的时间。认筹后不保证能买到房，认购后则具有法律约束力，若违约可能损失定金。

区别

认筹：开发商在正式开盘前，通过收取小额诚意金（如1万至3万元）收集客户意向。认筹者可享受开盘时的优先选房权或折扣，但资金可退还。认筹阶段房屋价格、户型等细节可能未完全确定，购房者需等待开盘后才能正式签约。认筹更像一种预约登记，不具备法律效力。

认购：购房者支付定金（通常为总房款的5%至10%）后，与开发商签订认购书，明确房屋信息、价格及签约时间。认购后，开发商不得将房屋卖给他人，购房者若放弃购买，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。认购是具有法律效力的承诺，标志着购房流程进入实质阶段。