房屋抵押和房屋商业贷款有什么区别?

房屋抵押贷款主要用于个人购房或装修，利率较低，期限较长，适合普通家庭。房屋商业贷款则用于企业经营或投资，利率较高，期限较短，审批更严格，需要提供详细商业计划。

区别

房屋抵押贷款：以个人房产为抵押，资金用途多为自住或改善居住条件，贷款额度通常为房产评估价的70%左右，还款方式灵活，支持等额本息或等额本金。审批流程简单，放款速度快，适合普通家庭长期资金需求。

房屋商业贷款：以房产作为企业融资担保，资金需用于商业活动，如开店、扩大经营等。贷款额度可达房产价值的80%，但利率上浮10%-20%。需提供营业执照、财务报表等材料，还款压力较大，适合短期周转或项目投资。