商品房和商住楼的区别是什么?

商品房是专门用于居住的住宅楼，产权年限70年，生活配套设施齐全。商住楼则兼具商业和居住功能，产权年限40年或50年，底层多为商铺，楼上可住人。

区别

商品房：纯居住性质，小区绿化好，容积率低，适合家庭长期居住。水电费按民用标准收取，价格相对稳定，物业管理规范，居住体验舒适。购房后可落户，子女可就近入学。

商住楼：商业与居住混合，人流量大，噪音较多。水电费按商用标准收费，成本较高。适合单身人士或小家庭短期过渡，投资回报潜力大，但转手税费较高，不适合长期居住。