北京新房预售和正式开售的区别是什么?

北京新房预售和正式开售的主要区别在于销售阶段和房屋状态。预售是在房屋未建成时提前销售，购房者购买的是期房；正式开售则是房屋建成后现房销售，购房者可以实地看房并立即入住。预售价格通常较低，但风险较高；正式开售价格较高，但确定性更强。

区别

新房预售：开发商在房屋主体结构未完成时就开始销售，购房者购买的是图纸上的房子。这个阶段价格优惠，选择户型多，但存在延期交房、质量隐患等风险。购房者需签订预售合同，支付首付后等待1-3年才能收房。北京部分热门楼盘预售时排队摇号，中签率较低。

正式开售：房屋完全建成并通过验收后销售，购房者可以直接实地看房。现房价格比预售高10%-20%，但即买即住，无需等待。开发商不再提供期房折扣，购房者需一次性付清或办理贷款。北京五环内现房较少，多集中在郊区，配套成熟但选择有限。