房产过户和更名有什么区别?

房产过户和更名都是房产所有权变更的方式，但操作场景不同。过户指通过买卖、赠与等法律程序将房屋所有权转移给他人，需办理不动产登记。更名则指在房屋未完成初始登记前，因信息错误或简单调整修改房屋登记信息，所有权人不变。

区别

房产过户：指房屋所有权从一方转移到另一方，常见于二手房交易或继承。过户需提交买卖合同、身份证件等材料，缴纳契税、个税等费用，完成不动产登记后产权变更。整个过程涉及多个部门，耗时较长，费用较高。

房产更名：指在房屋尚未办理产权证时，修正登记信息或调整共有比例，如改名字、改面积等。更名不涉及所有权转移，只需开发商或房管局内部修改资料，流程简单，费用低，通常在购房初期或未交房时办理。