房地产包销和代销是什么意思区别?

房地产包销是开发商将房产全权委托给包销商销售，包销商需承担卖不掉的风险，赚取差价；代销则是开发商委托代销商销售，卖不掉的房产仍归开发商所有，代销商只拿佣金。

区别

包销：包销商相当于“包买包卖”，先从开发商那里买下房产，再自行定价出售。如果房子没卖完，包销商必须自己消化库存，风险较高，但利润空间也大。比如包销100套房子，哪怕只卖出80套，剩下的20套也得包销商自己想办法处理。

代销：代销商相当于“中介”，帮开发商找买家，成交后拿一笔固定佣金。房子卖不掉不会影响代销商，风险小，赚得也少。比如代销100套房子，卖出多少拿多少佣金，没卖出的完全不用操心。