商品房和居民楼的区别?

商品房是开发商建设的用于销售的住宅，可以自由买卖；居民楼是政府或单位为解决居住问题建设的住房，产权归属固定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，购房者拥有完整产权，可以自由交易、抵押或出租。这类房屋面积多样，配套设施齐全，价格受市场波动影响较大，购买后需缴纳物业费等生活成本。小区环境、绿化率和公共设施标准较高，适合追求居住品质和经济条件较好的人群。

居民楼：多由政府或企事业单位出资建设，分配给符合条件的职工或居民使用，产权通常不能随意买卖。房屋面积和户型相对固定，价格较低，生活成本也较少。小区管理简单，绿化和公共设施标准一般，主要满足基本居住需求，适合预算有限或需要稳定住房的人群。