返迁房和商品房有什么差别?

返迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，价格较低，产权可能受限；商品房则是开发商出售的市场化住房，价格高，产权完整，可自由交易。

区别

返迁房：返迁房主要针对拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比市面便宜很多。这类房屋产权办理时间较长，有时需要满5年才能交易。购买时需确认原房主是否已完全取得产权，避免纠纷。小区配套可能不如新建商品房，绿化率较低，车位紧张。

商品房：商品房面向所有购房者，价格由市场决定，每平米单价从几千到几万元不等。产权清晰，拿到房产证后随时可买卖。小区规划更完善，有物业管理，绿化率高，配套设施齐全。房屋质量有保障，交房标准统一，装修风格多样。