工抵房与商品房的区别是什么?

工抵房是开发商用房屋抵偿工程款给建筑商的房产，价格较低但风险较高；商品房是开发商公开销售的房产，价格透明且受法律保护，交易流程规范。

区别

工抵房：开发商以房抵工程款，建筑商获得房产后可自行出售。价格比市场低2-3成，但产权可能不清晰，存在二次抵押风险。交易时需核实开发商与建筑商的抵债协议，避免纠纷。购买后过户时间不确定，可能延迟3-6个月。

商品房：开发商按市场价公开销售，五证齐全，产权清晰。交易流程严格，需签正式合同并办理网签备案。价格由市场决定，可贷款且支持公积金。交房标准明确，违约责任条款详细，购房者权益更有保障。