回迁房和普通商品房有什么区别呢?

回迁房是政府因拆迁安置给原住户的住房，普通商品房则是开发商面向市场销售的住房。回迁房价格较低，但产权可能不完整，交易受限；商品房价格较高，产权清晰，可自由买卖。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格由政府制定，比周边商品房便宜3-5成。但产权证办理较慢，有的满5年才能交易，贷款难度大。小区配套可能简单，绿化率低，物业服务质量参差不齐，适合预算有限的原住民。

普通商品房：普通商品房由开发商开发，价格随市场波动，每平方米均价在1万-5万元不等。产权清晰，拿到房产证即可买卖，贷款政策灵活。小区规划完善，车位充足，绿化率达30%以上，物业规范，适合追求品质和投资需求的人群。