新房和二手房贷款一样吗怎么办?

新房和二手房贷款不一样。新房贷款利率可能更低，首付比例也常更灵活。二手房贷款受房龄影响大，房龄超30年银行可能拒贷，且评估价常低于成交价，导致首付更高。办理时需准备额外材料，如房产证和房屋检测报告。选择贷款前最好咨询多家银行，对比政策和利率。

区别

新房贷款：利率优惠多，首付比例最低2成，贷款年限可达30年。流程简单，材料少，审批快。开发商常提供合作银行，方便快捷。适合预算有限、追求新装修的购房者。

二手房贷款：受房龄限制，房龄超20年贷款年限缩短，30年以上银行拒贷。评估价低于成交价，首付实际更高。需额外准备房产证、检测报告等，流程复杂，审批慢。适合学区房或地段好的成熟小区。