二套房和首套房商贷利率一样吗?

二套房和首套房商贷利率不一样。银行对二套房的贷款利率普遍高于首套房，因为二套房的风险更大。具体利率差取决于当地政策和银行规定，一般高出1到3个百分点。

区别

首套房：首次购买住房的贷款利率较低，银行认为风险小，支持政策也更多。利率通常在4到5之间，还款压力小，适合刚需购房者。贷款额度可能更高，审批流程相对简单。

二套房：购买第二套住房的贷款利率明显上升，银行控制风险。利率一般在5到7之间，还款压力大。贷款额度受限，审批更严格，有些城市还要求提高首付比例。