首套房和第二套有什么区别?

首套房是家庭首次购买的住房，第二套是家庭名下已有房产后再次购买的住房。两者在贷款利率、首付比例和税费政策上存在明显差异。

区别

首套房：购买首套房时，贷款利率较低，首付比例一般为20%至30%，契税减免50%，个人住房公积金贷款额度更高。政策支持力度大，适合首次置业家庭，经济负担较轻。

第二套房：购买第二套房时，贷款利率上浮10%至30%，首付比例提高至40%至60%，契税按全额征收，部分城市还有限购政策。购房成本显著增加，适合改善型需求或投资目的。