双限房和商品房有什么区别?

双限房是政府为满足中低收入家庭住房需求建设的限价、限面积住房，价格低于市场价；商品房则是完全市场化销售，价格由开发商自主定价，购买者需全额支付。

区别

双限房：由政府主导建设，购买需满足特定条件（如收入、户籍限制），价格和面积受严格管控，5年内不得上市交易，5年后需补缴土地收益才能出售，主要面向符合条件的普通家庭。

商品房：开发商自主投资建设，无购买资格限制，价格随市场波动，面积和户型多样，交易自由，可随时买卖或出租，购买者需具备足够资金，适合经济条件较好的群体。