返迁房和商品房有什么区别?

返迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但限制交易；商品房是开发商建造后自由买卖的房子，价格高但产权完整，可随时交易。

区别

返迁房：主要针对拆迁户，价格按拆迁补偿标准计算，一般比周边商品房便宜3到5成。这类房子拿到房产证后5年内不能上市交易，5年后需补缴土地出让金才能出售。购买时需确认原房主是否已取得完全产权，避免后续纠纷。

商品房：由开发商公开销售，价格由市场决定，每平米单价从几千到几万元不等。购买后立即拥有完整产权，随时可交易或抵押。小区配套、建筑质量需符合国家标准，物业费、维修基金等费用由业主共同承担。