征收和腾退的区别?

征收是国家依法收回土地或房屋，给予补偿；腾退是主动搬迁，补偿方式更灵活。

区别

征收：政府为公共利益需要，强制取得土地或房屋所有权，补偿标准按市场价评估，流程严格，有法律保障。比如修路、建学校等公共项目，必须经过审批公告，被征收人有申诉权。

腾退：单位或开发商主动搬迁住户，补偿可协商，方式多样，如货币、安置房或回迁。常见于旧城改造或企业搬迁，进度快但灵活性高，双方可达成个性化协议。