小产权房有什么优点和劣势?

小产权房价格低廉，购买门槛低，适合预算有限的购房者。但这类房屋没有国家颁发的房产证，无法正常交易或抵押，存在法律风险。拆迁补偿也可能低于正规商品房，且房屋质量参差不齐。

区别

小产权房优点：价格比周边商品房低3-5成，总购房款少几十万。产权虽不完整，但实际居住功能齐全，水电燃气都能正常使用。部分项目位置靠近市区，通勤方便，租金回报率能达到4-5%。

小产权房劣势：无法上市交易，只能私下转让，流动性差。遇到拆迁时，补偿标准由村集体决定，可能只有商品房的一半。房屋建设缺乏监管，存在消防隐患，物业维护也常不到位。