开发商的自用房和商品房有什么区别吗?

开发商的自用房是开发商自己建造后用于办公或居住的房产，而商品房则是开发商专门对外销售的房产。两者在用途、产权和销售方式上有明显区别。自用房一般不进入市场流通，商品房则完全市场化运作。

区别

开发商的自用房：这类房产由开发商持有，主要用于企业办公或员工宿舍，不对外销售。产权归开发商所有，使用年限与土地性质一致，比如商业用地40年，住宅用地70年。自用房的建设成本计入企业运营支出，享受税收优惠，但转让受限，需符合特定条件。

商品房：这是开发商为市场销售而建造的房产，产权清晰可交易。购买者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。商品房价格由市场供需决定，需缴纳土地出让金、契税等费用，受政府调控政策影响，交易流程规范，需办理不动产权证书。