商品房包销和分销的区别?

商品房包销是开发商将全部房源委托给一家机构销售，由其承担风险并赚取差价；分销则是开发商委托多家机构共同销售，按实际成交量支付佣金。

区别

商品房包销：开发商将整批房源一次性交给包销方，包销方需先购入或承诺销售全部房源，承担未售出的风险。包销方通过低价买入高价卖出赚取差价，对房源有定价权。这种方式适合开发商快速回笼资金，但包销方压力较大。

商品房分销：开发商与多个分销机构合作，分销机构仅负责推广和销售，按实际成交套数收取固定佣金。开发商保留房源所有权和定价权，风险较小。分销方式覆盖面广，但佣金成本较高，适合希望分散销售压力的开发商。