深圳小产权房和商品房有什么区别?

深圳小产权房和商品房的主要区别在于产权性质、交易合法性和配套设施。小产权房由村集体或个人建设，无国家颁发的房产证，交易不受法律保护，价格较低但风险高。商品房由国家批准开发，有完整产权，可自由买卖，价格较高但保障完善。

区别

小产权房：这类房子没有国家承认的产权证，只能在村集体内部流转，不能上市交易。价格约为商品房的50%-60%，但随时面临拆迁或纠纷风险。水电、燃气等配套设施可能不完善，物业管理也较简单。购买者需全款支付，无法申请银行贷款。

商品房：拥有70年产权，可自由买卖或抵押。价格较高，但配套设施齐全，学校、商场、医院等资源丰富。可通过银行贷款购买，物业管理规范，房屋质量有保障。交易受法律保护，转手时需缴纳契税、增值税等费用。