抵押贷款和购房贷款利率一样吗?

抵押贷款和购房贷款利率不一样。抵押贷款是已有房产向银行借钱，利率较高；购房贷款是买新房或二手房，利率较低。银行会根据房产类型、贷款用途和个人信用调整利率。

区别

抵押贷款：利率一般在4%到6%之间，期限灵活但额度受房产估值影响。适合已有房产需要资金周转的人，审批快但费用较高。

购房贷款：利率约3%到5%，期限最长30年。专门用于购房，额度根据房屋总价和首付比例确定，审批严格但利率优惠更多。