小产权房和商品房住宅有什么区别呢?

小产权房和商品房住宅主要区别在于产权性质、交易限制和建筑合法性。小产权房在农村集体土地上建设，产权不完整，无法办理房产证，交易受限；商品房住宅在国有土地上开发，产权完整，可自由买卖，受法律保护。

区别

小产权房：这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委出具的证明，购买者只有使用权，没有所有权。价格低，但无法贷款、抵押或过户，遇到拆迁可能无法获得补偿。风险较高，适合预算有限且不介意长期持有的人。

商品房住宅：拥有完整产权，可办理房产证，能自由买卖、出租或抵押。价格较高，但交易受法律保护，可申请贷款。社区配套完善，物业规范，适合追求稳定性和增值空间的购房者。