房产抵押利率和房贷利率一样吗?

房产抵押利率和房贷利率不一样。房贷利率是买房时银行给的贷款利率，而房产抵押利率是用已有房子抵押借钱时的利率。房贷利率一般比抵押利率低，因为买房是刚需，风险小。抵押贷款用途灵活，风险高，所以利率高。两者计算方式也不同，房贷利率固定或浮动，抵押利率常根据市场调整。

区别

房贷利率：买房时银行收取的利息，利率较低，一般在4到6之间。贷款期限长，常见20到30年。利率类型有固定和浮动两种，适合首次购房者。审批严格，需要收入证明和购房合同。还款方式等额本息或等额本金，每月还款额固定或递减。

房产抵押利率：用已有房产抵押贷款的利息，利率较高，通常5到8。贷款期限短，常见5到10年。利率多为浮动，随市场变化调整。用途灵活，可用于经营或消费。审批相对简单，只需房产证明。还款方式灵活，可提前还款，但违约金较高。