新民居和商品房有什么区别?

新民居是农村集体土地上建设的住宅，主要面向本村村民，价格较低但产权受限；商品房是城市国有土地上开发的住宅，可自由买卖，价格较高但产权完整。

区别

新民居：由村集体组织建设，村民以成本价购买，不能上市交易，只能在本村内部转让。这类房屋没有独立房产证，土地属于集体所有，贷款和交易受到严格限制。建筑标准相对宽松，户型设计简单实用，适合农村生活需求。

商品房：由开发商开发建设，面向全社会销售，拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或继承。这类房屋有独立房产证和土地使用证，土地通过招拍挂获得，建筑需符合国家标准，配套设施完善，价格受市场波动影响较大。