商住洋房和住宅有什么区别?

商住洋房和住宅的主要区别在于土地用途和功能定位。商住洋房既可居住也可经商，适合开店铺或办公司；住宅则纯为居住设计，不能用于商业活动。商住洋房的水电费按商用标准收费，比住宅高；住宅按民用标准收费，更经济实惠。住宅产权年限一般为70年，商住洋房多为40年或50年。

区别

商住洋房：这类房子楼下能开店，楼上能住人，适合做小生意或办公。商住洋房的楼梯和电梯设计更宽敞，方便搬运货物。水电费按商用算，每月比住宅多花几百元。产权时间短，40年后需要续期，转手时税费比住宅高不少。

住宅：纯居住用途，小区环境安静，绿化好。住宅的水电费便宜，每月能省下几十元。产权70年，到期自动续期，转手税费低。小区管理严格，禁止楼下开店，适合家庭长期居住。