房产和地产一样吗?

房产和地产不一样。房产指房子本身，包括建筑结构和居住功能；地产指土地，包括地面和地下资源。房产依附于地产，但两者是独立的概念。

区别

房产：指具体的建筑物，比如住宅、商铺或厂房。房产有使用寿命，会折旧，需要维护。购买房产时，获得的是房屋的所有权，但土地可能只有使用权。房产价值受建筑质量、地段和装修影响。一套房产的价格包含土地成本，但核心是房屋本身。

地产：指土地及其附着物，如使用权、矿产或林木。地产是永久资源，不会折旧，价值随区域发展上涨。购买地产时，获得的是土地权益，可能包括所有权或长期使用权。地产价值由位置、规划和政策决定，比如靠近地铁的地块更值钱。地产是房产的基础，但可以单独交易。