商品房和回迁房一样吗?

商品房和回迁房不一样。商品房是开发商建的，可以自由买卖，价格由市场决定。回迁房是拆迁后补偿给居民的，一般5年内不能交易，价格较低。

区别

商品房：商品房是开发商在土地上新建的房子，购买者拥有完整产权，可以随时转卖或出租。价格随市场波动，每平方米几千到几万元不等。小区配套设施完善，绿化、物业、电梯都齐全，适合有稳定收入的家庭居住。产权证70年，到期可续期。

回迁房：回迁房是政府拆迁时补偿原住户的房子，位置多在拆迁区域附近，面积与原住房挂钩。价格比商品房低30%-50%，但拿到房产证后才能交易。部分回迁房质量一般，小区管理较松散，适合预算有限或原地安置的居民。产权证年限从建房日起算。