大产权房和小产权房有哪些区别呢?

大产权房是国家认可并受法律保护的房产，购买后拥有完整产权，可以自由交易、抵押和继承。小产权房是在农村集体土地上建设的房产，未缴纳土地出让金等费用，法律不予认可，无法办理不动产权证书，交易受限。

区别

大产权房：由开发商通过正规土地出让获得建设许可，房屋产权年限一般为70年，购买者持有国家颁发的房产证，可以随时上市交易，银行认可其抵押价值，子女继承不受限制。这类房屋建筑质量有严格监管，配套设施完善，居住安全性高。

小产权房：由村集体组织或个人在自有土地上建设，没有国家颁发的产权证书，只有乡镇政府或村委会出具的证明，交易只能在村集体内部进行，无法获得银行贷款支持。房屋建设缺乏监管，质量参差不齐，拆迁补偿标准低，居住风险较大。