新房贷款利率和二手房一样吗?

新房和二手房的贷款利率可能不同，具体取决于银行政策、房屋年限和借款人资质。新房利率有时更低，因为开发商合作优惠多；二手房利率可能上浮，尤其房龄超过20年的房子。实际利率需以银行审批为准。

区别

新房：新房贷款利率通常较低，部分楼盘有合作银行折扣，利率可打9折。房龄新，贷款年限长，最高能贷30年。首付比例根据政策调整，首套房首付约20%-30%。审批流程快，开发商协助材料准备。

二手房：二手房利率受房龄影响，房龄超过30年的房子，银行可能拒贷或上浮利率。贷款年限缩短，总房龄加贷款年限不超过40年。首付比例更高，首套房约30%-40%。需评估房屋价值，审批材料多，流程较慢。