第一套房和第二套房贷款有什么区别?

第一套房贷款是首次购买住房时申请的贷款，利率较低，首付比例要求不高。第二套房贷款是购买第二套住房时申请的贷款，利率更高，首付比例也大幅增加，审批更严格。

区别

第一套房贷款：针对首次购房者，首付比例一般为2到3成，贷款利率优惠较多，审批流程相对简单。银行会根据收入和信用记录评估还款能力，贷款年限最长可达30年，月供压力较小。适合刚起步的家庭或年轻人，购房门槛较低。

第二套房贷款：针对已有住房的购房者，首付比例通常需5到6成，贷款利率比第一套房高10%到20%，审批更严格，需提供更多证明材料。银行会综合考虑家庭总负债，贷款年限缩短，月供压力明显增大。适合改善型需求或投资，但经济负担较重。