北京公房和商品房有什么区别?

北京公房是政府或单位分配的住房，价格较低，产权有限；商品房是开发商建设后自由销售的住房，价格由市场决定，产权完整。

区别

公房：公房由政府或单位分配，价格固定，一般只有使用权或部分产权，不能随意买卖。居住者需符合特定条件，比如工龄或职称。这类住房面积较小，设施简单，位置多在老城区。购买后上市交易有限，需补缴土地出让金才能获得完全产权。

商品房：商品房由开发商建设，价格随市场波动，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。面积和户型多样，位置遍布全市，配套设施完善。交易流程规范，需签订正式合同并办理房产证，价格受地段、品牌等因素影响较大。