限价房和商品房买卖有什么区别呢?

限价房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格受政策限制，购买需满足条件；商品房则是市场化的商品，价格由开发商定价，购买无特殊限制。

区别

限价房：价格由政府设定，低于周边商品房，购买需符合户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，转让需政府回购。主要面向中低收入家庭，面积和户型有严格规定，申请流程复杂，审核严格。

商品房：价格完全由市场决定，买卖自由，无户籍或收入限制，产权完整可随时交易。开发商根据成本和利润定价，户型和面积多样，购买流程简单，交易后产权永久归属个人。