深圳统建楼和小产权的区别?

深圳统建楼是政府或村集体统一建设的住宅，手续相对正规，部分可补办产权；小产权房是个人或村集体未经审批私自建造，无合法产权，交易受限。

区别

统建楼：由政府或村集体主导开发，土地性质多为村集体用地，建设流程较规范，部分项目能补办房产证，价格比商品房低3-5成，但转手需补缴土地出让金。居住环境较好，配套设施较完善，适合长期自住。

小产权房：村民或开发商违规占用耕地或农用地建设，无规划许可证和预售证，无法办理房产证，交易仅靠村委证明，价格比统建楼低2成左右。存在拆迁无补偿、无法贷款等风险，多为临时过渡或投资投机需求。