清退房和商品房区别?

清退房和商品房主要区别在于产权性质和交易限制。清退房是政府收回后重新分配的房屋，产权有限制，不能随意买卖；商品房是开发商建设的完全产权房屋，可以自由交易。清退房价格较低但流通性差，商品房价格较高但市场灵活。

区别

清退房：指政府因规划调整或违规建设收回的房屋，重新分配给符合条件的家庭。这类房屋产权不完整，5年内禁止上市交易，转让需经审批。价格比周边商品房低3-5成，但交易税费高，适合长期自住。购买时需核实政府批文，避免纠纷。

商品房：开发商通过招拍挂取得土地后建设的住宅，拥有完整产权证。可以自由买卖、抵押或出租，价格由市场供需决定。交易流程简单，首付比例最低2成，贷款年限最长30年。二手房交易需缴增值税、个税等，总成本约为房价的8-12万。