住宅楼和商品房有什么区别呢?

住宅楼是政府为解决住房困难问题建设的保障性住房，价格较低，购买有严格限制。商品房是由开发商开发销售的房屋，价格由市场决定，购买无限制，可自由交易。

区别

住宅楼：由政府主导建设，面向符合条件的中低收入家庭，价格远低于市场价，一般每平方米几千元。购房者需通过审核，5年内不得上市交易，5年后需补缴土地收益才能出售。这类房屋面积较小，户型以两居室为主，配套设施相对简单。

商品房：开发商根据市场需求自主开发，面向所有购房者，价格从每平方米1万元到10万元不等。购买无需审核，随时可交易，产权清晰。房屋面积从50平方米到200平方米不等，户型多样，配套设施完善，如小区绿化、地下车库等。