商品房和大产权房有什么区别?

商品房是由开发商建设并出售的住宅，产权年限一般为70年，可自由交易；大产权房指拥有完整产权的房屋，包括70年住宅、40年商业或50年工业用地，交易受政策限制较少。

区别

商品房：指开发商通过出让方式获得的土地建设的房屋，购买者拥有70年产权，可上市交易，价格受市场影响大，需缴纳契税、维修基金等费用，适合普通家庭居住。

大产权房：指产权归属清晰的房屋，涵盖多种用地类型，交易灵活，部分类型如商业用地需额外税费，投资属性较强，适合商业或长期持有。