单位自建房和商品房的区别?

单位自建房是单位为解决员工住房问题建设的房屋，价格较低但产权受限；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

单位自建房：由单位出资建设，主要分配给内部员工，价格往往低于市场价，产权通常有5-10年限制，期间不得上市交易。这类房屋面积较小，户型简单，配套依赖单位资源，适合预算有限但工作稳定的员工。

商品房：开发商通过土地拍卖获得建设资格，面向全社会销售，价格受地段、品质等因素影响较大，产权为70年，可自由买卖或出租。商品房设计多样，配套设施完善，升值空间较大，适合追求居住品质和投资需求的购房者。