大产权房和小产权房一样吗?

大产权房和小产权房不一样。大产权房是国家承认的正规房产，有完整产权，可以自由买卖和贷款。小产权房没有国家颁发的房产证，买卖不受法律保护，也不能贷款。购买小产权房风险大，遇到拆迁可能得不到补偿。

区别

大产权房：指由国家颁发不动产权证书的房屋，产权完整，购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可以上市交易、抵押贷款，受法律保护。这类房屋建设符合规划，土地性质为国有或集体出让，交易流程规范，价格较高但安全性强。

小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未办理国有土地出让手续，没有国家颁发的产权证书。这类房屋无法办理过户，不能贷款，交易仅靠合同约定，不受法律保护。价格便宜，但存在政策风险，如遇拆迁可能无法获得补偿。