上海买房一套和二套区别是什么?

上海买房一套和二套的主要区别在于首付比例、贷款利率和税费政策。首套房首付比例较低，利率优惠多，税费减免力度大；二套房首付比例高，利率上浮，税费增加，购房门槛明显提升。

区别

首套房：首付比例一般为3成，贷款利率可享受最低折扣，契税、个人所得税等税费有减免政策。购房者以刚需为主，政策支持力度大，月供压力相对较小。适合首次置业或改善基本居住需求的群体。

二套房：首付比例需达到7成，贷款利率比首套房高1-2成，契税按3%全额征收，个人所得税也按差额20%或总价1%计算。购房成本大幅增加，主要针对投资或改善型需求，资金门槛高，月供负担重。