商品房和现价商品房的区别?

商品房是开发商新建后销售的房屋，购买时按市场价付款；现价商品房是已建成但未售出的房屋，价格可能因市场波动调整。

区别

商品房：指开发商从土地开发到房屋建设完成，直接面向市场销售的房屋。这类房屋价格由开发商根据成本和市场需求确定，购买时需一次性付清或办理贷款，产权清晰，交易流程规范。购房者可自由选择户型和楼层，但价格相对固定。

现价商品房：指开发商已建成但未售出的存量房屋，价格会根据市场供需变化调整。这类房屋可能因销售周期长而降价促销，购房者有机会以较低价格购买。但选择余地较小，部分房源位置或户型不够理想，需仔细检查房屋质量。