慈溪二套房认定标准 二套房与首套房的区别?

慈溪二套房认定标准以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女名下房产。若家庭已有1套住房，再购新房即算二套房。贷款首付比例更高，利率也上浮。认房又认贷，即名下有房或有过贷款记录都计入认定范围。

区别

二套房：首付比例不低于60%，贷款利率比首套房高1到2个百分点。税费方面，契税、个人所得税等费用更高。购房限制更多，部分热门区域可能暂停向二套房家庭销售。贷款年限缩短，最长不超过25年。

首套房：首付比例最低20%，利率享受基准或下浮优惠。契税减免90%，免征个人所得税。购房限制少，可自由选择房源。贷款年限最长30年，月供压力较小。