出让商品房和普通房有什么区别?

出让商品房是开发商通过土地出让方式建造的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易、抵押或继承；普通房一般指政策性保障房或单位自建房，产权受限，交易需符合特定条件，如满5年才能上市。

区别

出让商品房：这类房屋土地性质为出让，使用年限70年，购买后可随时出售或出租，价格由市场决定，适合投资或自住。购房者需缴纳土地出让金，持有成本较高，但产权清晰，交易灵活。

普通房：多指划拨土地上的保障房或单位房，产权不完整，交易受限。比如经适房需满5年才能转手，且需补缴土地收益。价格低于市场价，但流通性差，继承或抵押也有条件限制。