二套房跟三套房贷款一样吗?

二套房和三套房贷款不一样。二套房贷款利率比首套房高，首付比例也更高。三套房贷款更严格，很多银行直接拒贷，就算能贷，利率和首付比例更高，贷款年限更短。

区别

二套房贷款：二套房是家庭名下第二套住房，贷款利率比首套房高10%-20%，首付比例至少40%。银行审批相对宽松，只要征信良好、收入稳定，一般能获批。适合改善型需求，比如换大房子或给孩子准备婚房。

三套房贷款：三套房是家庭名下第三套住房，银行审批非常严格。大部分银行直接拒贷，少数能批的利率上浮30%以上，首付比例要60%-70%，贷款年限最长10年。政策限制多，主要为了抑制投资炒房，普通家庭基本很难申请。